掛川の工務店！エフエフ住宅スタッフ日記！！

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前回ご説明した重要事項説明後、御納得頂いたお施主様は、いよいよ御契約となります。

宅地建物取引業者は、契約を締結したときは、遅滞なく、一定の事項を記載した書面を作成し、宅地建物取引業者がその書面に記名押印し、依頼者（売主・買主・貸主・借主）にその書面を交付しなければいけません。

この時、手付金を買主が支払いますが、１０分の２以下の額が上限となります。（宅建業法で決められています。）

登記をした場合や、全額を支払い引き渡しを受けた場合は解約は出来ません。

（同時履行の原則）

所有権の取得と代金支払いは同時です。

所有権移転手続きが完了し､権利書ができてからお金を払うといったことはできません。

お金を払うときに所有権移転登記申請を行うことになっています。

申請から権利書完成までは1週間程度日数が必要です。

しかし､移転申請した時点で自分の名義に登記上なっているわけですから､権利書ができてからお金を払うといったことはできません。

抵当権がついている場合､抵当権をつけている会社（多くは銀行などです。）も､お金ももらわないのに抹消はできません。

これも､支払いと抹消を同時に行います。

代金を払うと同時に抵当権抹消書類をもらい､所有権移転申請と同時に､抹消の申請も行うことになっています。





弊社の手付金は、かなり小額でＯＫです。

詳細は、担当者にお問合わせ下さい。




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