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ひまわりの種どうぞ♡

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カテゴリー │エフエフ コミュニティ

本日もアクセスありがとうございます。

毎年夏になると弊社の花壇で元気に花を開いてくれるヒマワリ双葉

今年もひまわりの種さしあげます!!

弊社事務室にありますので、よろしければぜひお持ち帰りくださいニコニコ





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多肉植物寄せ植えの会を開催しました!

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カテゴリー │イベント

本日もアクセスありがとうございます。

投稿が遅れてしまいましたが、24日(土)に

第二弾 多肉植物寄せ植えの会を開催いたしました。








今回はスタッフKMが空き缶や牛乳パックを使って作った

鉢をご用意させていただきました。




仕上げにコーヒーを塗って風合いを良くし、多肉植物との相性もばっちり!!

大人気でほとんど売り切れに!

みなさん楽しんで頂けたようで良かったです。






スタッフも昼休みを利用して作りました。





柴田先生、いつも楽しいイベントをありがとうございます。

次回も宜しくお願いいたします。



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OPENキャンペーン実施中!

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カテゴリー │モデルハウスオープン

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OPENから4日経ったNEW URBAN BLOC



沢山のお客様にご覧いただき、嬉しく思っております。

工事期間にお越しくださった時はご覧いただけず、

「楽しみにしていた」とのお声も頂きました。

ありがとうございます。感謝感謝ですハート

OPENキャンペーンは4月22日(日)まで開催しております。

この機会にぜひリニューアルしたNEW URBAN BLOC

お越しくださいませ!!

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③家を建てるとどんな税金が・・・?

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カテゴリー │Monthlyテーマ

本日もアクセスありがとうございます。

5のつく日は、Monthlyテーマの日です。

3月のテーマは『家を建てるとどんな税金がかかる?』です。




大きく分けると2種類になります。
Ⅰ)【家を取得した時に1回だけかかる税金】
Ⅱ)【家の所有者に毎年かかる税金】です。

今日は、Ⅱ)の固定資産税都市計画税についてお話します。
(平成30年3月現在の税制)

E)固定資産税=土地や建物を持っているとかかる税金です。
(地方税)
毎年1月1日現在で課税台帳に所有者として登記または登録されている者が
納税義務を負います。一定の要件を満たせば減額措置が受けられます。

土地または家屋の基本固定資産税=固定資産税評価額×税率1.4%

住宅用地の軽減制度
土地200㎡以下:小規模住宅用地
固定資産評価額の1/6まで 固定資産税通常の1/6

土地200㎡以上:一般住宅用地
固定資産評価額の1/3まで 固定資産税通常の1/3


新築住宅軽減制度
新築年月日が平成30年3月31日までの要件を満たせば
3年度分の1/2に減額されます。
減額の対象は、住宅として使用する部分の床面積のうち、
120㎡までとなります。(今までは、毎年継続されています。)



F)都市計画税=都市計画区域内の土地や建物に市町村条例が課すことのできる目的税です。(地方税)
一定の条件を満たせば軽減措置が受けられます。

土地または家屋の基本固定資産税=固定資産税評価額×税率0.3%

住宅用地の軽減制度
土地200㎡以下:小規模住宅用地 
固定資産評価額の1/3まで 固定資産税通常の1/3

土地200㎡以上:一般住宅用地
固定資産評価額の2/3まで 固定資産税通常の2/3

以上が【家の所有者に毎年かかる税金】です。
これで家を建てるとかかる税金がすべて出揃いました。
建てる前から把握して、マイホームでの生活をより楽しいスタートに
したいですね!
来月のテーマは『内装のお話』をさせていただきます。
お楽しみに♪





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NEW URBAN オープン !!

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カテゴリー │モデルハウスオープン

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モデルハウス「アーバン」が

NEW URBAN BLOCK として

ついにOPEN初日を迎えました!!








社長の挨拶から始まった今日。






たくさんの業者様やコーディネーターさんと一緒に

造りあげてきたものがカタチになり、感動とドキドキで

胸が高まっています。


スタッフ一同、皆さまのお越しを心よりお待ちしております!





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いよいよ明日☆

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カテゴリー │モデルハウスオープン

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さて、NEW URBAN リニューアルオープン
ついに明日となりましたー☆












中川園さんに植栽を搬入していただきました










中のテラスも素敵に仕上がってきました。











インテリアは非公開!!

是非会場へお越しくださいまし☆






でもちょっとだけ…(笑)










お気軽に遊びに来てくださいね~










 

オープンまであと2日!

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カテゴリー │モデルハウスオープン

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いよいよNEW URBAN オープンまで2日となりました。

今日は外看板の取付けをしました。

強風の中、アトムさんがテキパキと作業を開始!



まず枠の位置を決めて




それから文字の位置を、っと。



どんどん出来てゆく看板にワクワクドキドキラブ




完成!



思わず「カッコいい」と叫んでしまいました!


アトムさんありがとうございました上昇


ガーデンテラスのタイルも完成し、明日はシンボルツリーも植えられます。



内装も着々と仕上げていますよ。

皆さまにご覧いただくのを楽しみにスタッフ一同張り切っております。







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オープンまであと4日!!

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カテゴリー │モデルハウスオープン

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今週は雨が続いてますが、花粉症の方は落ち着いているのでしょうか???



さて、モデルハウスの方は内装工事が落ち着いてきたので
小物から少しづつ運び入れていたら、、、


ユニックが来て、建具を窓から搬入しているじゃないですか!!





わー!!

ついでに家具もいいですかー!?















ありがとうございまーす!!



かよわい女子には重たいモノは運べません(笑)


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NEW URBAN オープン間近!!

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カテゴリー │モデルハウスオープン

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今日は少し冷たい雨が降っていますが、体調など崩されないようにしてくださいね。


さて、以前お知らせいたしました

エフエフ住宅のモデルハウス
「URBAN」が
「NEW URBAN・BLOCK」としてリニューアル!!



「BLOCK」

というのはまず、外観が四角いイメージということと
各部屋ごとにブロックで分けて、それぞれ異なるコンセプトのインテリアスタイルにしたところからつけられました。


はい。
本日決まったので広告には載ってません(笑)


広告



広告裏面



ということで
オープンまであと一週間と迫ってきましたー☆

工事の方はさし迫っているので急ピッチで進めております(笑)


本日は足場が外れて外観がオープンになりました。







テラスも着々とできてきてます






スタッフ一同、ワクワクしながら楽しんで準備しております。





4コマもみてくださいねー













 

現場美化活動の日

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カテゴリー │エフエフ コミュニティ

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今日は現場美化活動の日でした。

現在建設中の現場周辺をキレイにします力こぶ

昨日今日と、とても暖かな陽気で気持ちが良いですね太陽

草花もすくすく育っていて、コンクリートの隙間からも

たくさん生えていましたよ!






これからも現場美化を目指して頑張ります!!




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②家を建てるとどんな税金が・・・?

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カテゴリー │Monthlyテーマ

本日もアクセスありがとうございます。

5のつく日は、Monthlyテーマの日です。

3月のテーマは『家を建てるとどんな税金がかかる?』です。




大きく分けると2種類になります。
Ⅰ)【家を取得した時に1回だけかかる税金】
Ⅱ)【家の所有者に毎年かかる税金】です。

今日は、Ⅰ)のうち前回の残り2つの税金、登録免許税不動産所得税についてお話します。
(平成30年3月現在の税制)

C)登録免許税=土地や建物などにかかわる登記をする際にかかる税金です。
(国税)
床面積が50㎡以上の個人の住宅は平成32年3月31日までの軽減税率です。
認定長期優良住宅には、別の特定措置があります。


D)不動産所得税=土地や建物などの不動産の所有を取得した時にかかる税金です。(県税)
軽減条件は、土地は取得してから3年以内に住宅を新築する事、建物は50㎡以上240㎡以下であることです。
宅地の固定資産税×1/2の特定措置は平成30年3月31日までです。
認定長期優良住宅には、別の特定措置があります。




以上が【家を取得した時に1回だけかかる税金】です。
それぞれ軽減税率も異なり難しく考えてしまいがちですが、
大きく4つあることがわかりましたね。
マイホームをお考えになるときは、税金のことも併せて考えていきましょう。

次回は、Ⅱ)の【家の所有者に毎年かかる税金】についてお話します♪




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構造見学会ありがとうございました!

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カテゴリー │感謝

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昨日・一昨日は掛川市高田にて構造見学会を開催しておりました。

天候にも恵まれ、沢山のお客様にご来場いただきました。

2日間、ありがとうございました。









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構造見学会開催中!

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カテゴリー │見学会

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今日・明日は構造見学会を開催しております。

家を建てたあとでは確認できない重要な部分を

ぜひご覧ください。



日時   3月10日(土)11日(日)10:00~16:00
(雨天決行・予約不要)

場所   掛川市高田

カーナビポイント 和田岡小学校



国産乾燥檜にこだわった家造りをぜひ見に来てくださいニコニコ

お待ちしております。



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W様邸上棟式 しずおか木材

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カテゴリー │政府案エフエフ コミュニティ

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先週、浜松市にてW様邸の建前が有りました。
おめでとうございますキラキラ


W様邸は、静岡県産材を使用しており、
『住んでよし しずおか木の家推進事業』の助成金を申請しております。

詳細はこちら右しずおか優良木材供給センター

近年、この助成を受ける物件が多くなってきました。
新築だけでなく、リフォームでも助成を申請していただけます。


助成額は、一棟当り下記のとおりです。
今年度は募集棟数1000棟程度の予定でしたが、人気により、
9月の議会により1340棟程度に拡張されました。


応募条件の中には、
*施工業者が県内に事業所又は営業所を有する建築業者等で有る事。
*設計者又は施工者が『しずおか木の家推進事業者』であること
と記されています。
もちろん弊社は、『しずおか木の家推進事業者』ですので、
助成金にご興味のある方、新築やリフォームを計画されいている方は
お気軽にご相談ください。


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今週末 構造見学会

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カテゴリー │見学会イベント

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今週末は構造見学会を開催いたします。

家を建てたあとでは確認できない重要な部分を

ぜひご覧ください。



日時   3月10日(土)11日(日)10:00~16:00
(雨天決行・予約不要)

場所   掛川市高田

カーナビポイント 和田岡小学校



国産乾燥檜にこだわった家造りをぜひ見に来てくださいニコニコ

お待ちしております。



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家を建てると どんな税金が・・・?

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カテゴリー │Monthlyテーマ

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5のつく日は、Monthlyテーマの日です。

3月のテーマは『家を建てるとどんな税金がかかる?』です。




大きく分けると2種類になります。
Ⅰ)【家を取得した時に1回だけかかる税金】
Ⅱ)【家の所有者に毎年かかる税金】です。

Ⅰ)には4つの税金がありますが、今日は消費税印紙税についてお話します。
(平成30年3月現在の税制)

A)消費税=皆さまご存じだと思いますが、政府は平成31年10月1日以降に
10%に引き上げることを決めています。ただし、平成31年3月31日までに
建物の請負契約を締結していれば引き上げ前の8%が適用されます。

B)印紙税=住宅の請負契約や住宅ローンの契約書などを交わす時に、
契約書にかかる税金です。契約書に記載された金額によって税金が決まります。
平成30年3月31日までは、軽税措置によって引き下げられています。

契約金額により以下のように税率が分けられています。


家は一生に何度とない大きな買い物です。
夢のマイホームを建てる前に細かな税金を把握して安心しておきたいですね。

次回は、Ⅰ)の残り2つの登録免許税と不動産取得税についてお話します♪




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多肉植物で寄せ植えの会 第2回

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カテゴリー │イベント

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地域コミュニティー隊 イベント情報です。

人気により2回目開催!
初めての方もお気軽にどうぞ!

お部屋に癒しのグリーンを!!
多肉植物で寄せ植えの会しませんか? 


1回目の様子はこちら
 
日  時   3月24日(土)  一部10:30~ 二部 13:30~
         (一時間程度)
会  場   掛川市細田293 ㈱エフエフ住宅大会議室

募集人数   各部 5名

参加費     200円 
(前回は土代が別途必要でしたが、今回は参加費に含んでおります)
※多肉植物は1ポット100円~250円程度となります。  

コース1  空き缶の花器   50円 
↓イメージ写真


コース2  四角いセメントの花器(予定)  50円
↓イメージ写真


コース3  柴田先生おすすめの木製花器   1080円


※お好みの多肉植物により金額が異なります。
※参加費は当日会場でお支払ください。

講師    柴田美保子先生  Amore giardino(アモーレジャルディーノ)

お申込み方法  
住所・氏名・お電話番号をお知らせの上、☎またはメールにてお申し込みください。

お問合せ・お申込みお待ちしております。     

フリーダイヤル 0120-117-505
メール      club@ffjyuutaku.com    
 





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現場美化活動の日

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現在建設中の現場周辺をお掃除します。

昨夜から朝にかけて波浪注意報が出ていましたが、

皆さま大事なかったでしょうか?



職場では春らしい気候になるにつれ花粉症の症状を

訴えるスタッフが増えております。

今日もほとんどのスタッフがマスク着用で美化活動をがんばりました。

雨のおかげもあり、生えたての雑草は楽々処理できました。

まだまだ寒暖の差があるので皆さん風邪などひかないようにご自愛ください。



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耐震の話②

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カテゴリー │Monthlyテーマ

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5のつく日はMonthlyテーマの日です。

今月は構造の話をさせていただいております。

今日は前回に引き続き、耐震についてのお話です。



現在、日本での建築基準法の最低耐震性能レベルを耐震等級1とし、

最高は3等級まで段階分けされています。

耐震等級とは、建物の強度を表す指標の1つです。

耐震等級1が一番低い基準(建築基準法の最低限クリアしなければ

ならないレベル)となります。

これは、中地震(建物の供用期間中に数回起こる程度の地震)に対して、

損傷せずに地震後でも特に修復する必要が無く住める状態をいいます。

大地震(数百年に一度程度の地震)に対して(一度だけ)倒壊・崩壊せず、

人命が守られるがもう住めないレベルの住宅の事です。


耐震等級2とはどの程度のレベルでしょう。

これは、耐震等級1に対して1.25倍の強度を持たせた建物になります。

(数値は専門家に見てもらいましょう。)

そのレベルならば大地震が来ても倒壊しないのか?というと、

耐震等級2のレベルでも熊本地震では倒壊した物件もあります。

住宅専門誌によると、その原因は、やはり直下率の低さが原因の一つ

だったのではと分析されています。


では、耐震等級3のレベルではどうでしょう。

これは、耐震等級1の1.5倍の強度を持たせた建物になります。

熊本地震に遭遇した物件で、等級3を取得していたお宅で、

倒壊・全壊・大規模半壊は0件との事。

ほとんどの家が無被害であったことから、やはり新築を計画している

方は等級3で計画される事をお勧め致します。

耐震性の向上は自分の命を、家族の命を、

そして、人の命を守る事に繋がります。


最後になりましたが、昭和56年6月以前に建築された住宅は

耐震診断を受け、必要によっては耐震補強をお薦め致します。

詳細につきましては、各地の市役所にお問い合わせください。

弊社では補助金のご相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せくださいニコニコ


今日まで完成見学会を開催しております!

見どころ沢山の新築をぜひご見学下さい。

おまちしております!

詳細はこちら




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今日明日!完成見学会

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カテゴリー │見学会完成現場

本日もアクセスありがとうございます。

今日・明日は掛川市大多郎にて完成見学会を開催しております。


2日間限定の見学会ですので、ぜひお越しください。

お施主様のこだわりがつまった見応えのあるお家です!!




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春の飾り付け

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カテゴリー │エフエフ コミュニティ

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昨日、今日と春らしい気候にわくわくしています。

今日はショールームを春らしく飾り付け花




フェイクのでもそれらしく見え、部屋がパァっと明るくなりましたラブ



梅の花も咲き始め、これからの季節の移り変わりが楽しみですねクローバー

今週末は見どころ満載の完成見学会

大多郎で開催いたします家

詳細はこちら

皆さまのお越しを心よりお待ちしております!



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今週末見学会

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カテゴリー │見学会

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まだまだ寒い日が続きますが、皆様お元気に過ごされてますでしょうか?


さて、今週末は掛川市大多朗にて、完成見学会を開催いたします。





今回のお宅は、暖かく暮らしやすいのはもちろんのこと、
家族みんなが集まれる場所と、趣味や家事に没頭できる専用スペース
いつもスッキリ片付けられるように考えられた収納計画など
とことん間取りにこだわりました。
また、各所にアジアンテイストのアクセントを取り入れ
見どころは満載です。



是非お気軽にご来場くださいませ。


2018年2月24日(土)25日(日) 2日間限定
10:00~16:00 雨天決行 予約不要







 

現場美化活動の日

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カテゴリー │エフエフ コミュニティ

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今日は現場美化活動の日でした。



現在建設中の現場周辺をキレイにします。

今日私が向かった現場では、笹の葉が側溝に沢山

落ちていました。



だんだんと暖かくなってきていて、もうじき落ち葉との戦いから

雑草との戦いになっていきます双葉



これからも現場キレイ維持の為、がんばっていきます力こぶ





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耐震のお話①

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カテゴリー │Monthlyテーマ

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5のつく日はMonthlyテーマの日です。

今月は「構造について」です。

前回は弊社の構造へのこだわりをお話しさせていただきました。

今日は耐震のお話です。

1995年阪神淡路大震災、それから21年後2016年熊本大地震。

その間も様々な地震により、被害に遭われた方々がいらっしゃいます。

現在でも、TVに突然表示される地震速報にドキッとする事有りませんか?

弊社のある静岡県も、昔から大地震が来ると言われ続けており、

丈夫な家を提供する為、耐震等級3を標準仕様にする様努めております。

さて、地震に強い家とは
具体的にどの様な部分に気を付ければ
             良いのでしょうか。


皆さまも免震・制震・耐震という言葉をよく耳にされるかと思います。

その中でも、比較的低価格で取り入れやすい工法が耐震性を高める事です。

耐震とは、柱や梁等の建物の強度を高めて、揺れに耐える構造にする事です。

耐震性を高める為、壁量計算や金物の適切な設置はとても大切です。

数ある耐震性を高める方法の中でも、注文住宅をメインとしている弊社では、

お客様とのプラン計画の中で※直下率を高くする事に重視しております。



※直下率とは、上下階の耐力壁をつなげて、
地震力を上手く上から下に伝える壁の割合を増やしてあげる事です。












その様な家ならば、真四角のシンプルな家しか建てられないのでは?

確かに、真四角な家が地震に強い家の形状といえます。


左弊社の戸建デザイナーズ賃貸も
 地震に強い形状です。
 静岡県西部に87棟建ち、
 皆さまの生活を守っています。









しかし、屋根から2階の壁に伝達された地震力を2階の床の(水平剛性を高くして)

水平方向に伝え、また1階の壁を伝って下に流してゆく・・・

そのような力の流れを考えながらプランニングをし、真四角でなくても

直下率を上げていく事がとても大切になってきます。

もし、1階より2階の方が引っ込んでいるプランでしたら、

2階が乗っている部分は上下で1つのブロックとして考え

下階の張りだし部分は別の単体のブロックとして

耐震性を考える必要が有ります。

お客様の理想のお家が、永く心地よく住まわれる家になるよう、

耐震性の高い家造りが大切です。

少し難しい話になってしまいましたが、まだまだ伝えたいことは

山ほど!!次回25日も耐震のお話です。よろしければお付き合いください。


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本の貸出しています!

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カテゴリー │エフエフ コミュニティ

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弊社ショールームでは、お家造りに欠かせないインテリアやグリーンなどの

本を揃えて、お客様に貸出しております。

まだ図書館には置いていない新書もありますので、

ご来場の際にはぜひご覧ください本キラキラ

最新図書下



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もうすぐバレンタイン

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来週はバレンタインですねハート

今年もお子様へささやかなプレゼントを用意して

お待ちしておりますラブ




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構造へのこだわり

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カテゴリー │Monthlyテーマ

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毎月5のつく日はMonthlyテーマの日です。

今月は「構造へのこだわり」についてです。

現在は住宅ローン返済期間が35年が一般的ですが、

20年が主流だった時代(昭和50年代)、15年ほどで

床がギシギシと音がして、アフター工事での補強が多くの

お宅で行われていました。

それは、構造に※1乾燥されていない木材を使っていたからです。

木は時間と共に水分が抜け、痩せてきて、その際にできた空間により

床なりがするなどの不具合が出たのです。



※1 無垢は水を含んだ木材です。含水率が高いと、時間が経つにつれ割れたり狂いが出たりします。本来、天然無垢材は繊維の収縮率を分散させるために背割りをいれなくてはいけませんでしたが、木材の強度を低下させたり、経年によって歪みや亀裂の原因にもなりました。







しかし、ローンを完済する前に床のメンテナンスが必要になる家はどうなのか?

という疑問から、弊社では主要構造体すべてに、国産無垢の※2乾燥ひのき材を

採用
することに致しました。木の中に含まれる水分を15%以下にして、

建物の狂いを極力なくすことができます。

また、構造材を2軒の建物が建つ程の材料を使用して、

より強固な造りを実現しました。

それにより、お子様が成長されてお家の事を考える時も、家を壊すことなく

リフォームでより快適に過ごすことができ、新たにお子様が多額の

住宅ローンを組まなくても良い家造りを提案することができます。

それが「世代に渡って受け継がれる家」を追求した、

エフエフ住宅のこだわりです。



※2弊社で採用している『乾太郎』は樹齢50~60年の原木につき1本しか採れない芯持ち材を使い、独自に開発された乾燥技術により一般的なヒノキ材よりも含水率を大幅に低下させることに成功。含水率を約15%以下に抑えることで背割りをなくすことができ、これまで集成材でしか実現できなかった高い安定性を可能にしました。(一般的な木材の含水率は20~25%)







ヒノキについて

耐久性に優れたヒノキは、建築に適した樹種として世界中で活用されています。

日本でも法隆寺や薬師寺のように1000年以上の歴史をもち、

古来から寺社仏閣に欠かせない木材として愛用されてきました。

最新の分析においても、耐久性や強度、また抗菌性や防虫性など

さまざまな面で他の木材よりも優れていることが分かっています。

人工的な建材は、建てた時が強度のピークですが、ヒノキは建てた

後から強度が増します。
また、湿度を快適にコントロールする「調湿効果」や

香りに含まれるストレス解消成分、そして肌に触れるとリラックスできるなど、

ヒノキには人への優しさが溢れています。

次回は耐震のお話をさせていただきます。

お楽しみにニコニコ





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税務相談会開催!

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一昨日、毎年恒例「無料税務相談会」を開催致しました。

エフエフ住宅で平成29年に建築されたお施主様を対象にしており、 

税理士法人桔梗会計事務所より先生をお招きし、

お施主様がスムーズに確定申告の手続きが

出来る様、お手伝い頂きました。

お越し頂きましたお施主様、お手伝い頂いた桔梗会計事務所の

先生、ありがとうございましたニコニコ






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現場美化活動

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午後から冷たい雨が降った昨日。

美化活動は降り始めギリギリセーフで

お掃除終了後に本格的に降り出しました雨

こんな寒い中でも、春らしいクローバーやホトケノザも

生えていて、今週末には立春なのだと思い出させられました。

川沿いの梅の木には蕾がついていて、春の訪れが一層楽しみです。

さぁ、これからの雑草は力強いですよ!

現場美化活動はこれからも現場キレイを目指して頑張っていきます。


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断熱改修に血圧下げる効果

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カテゴリー │政府案

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国交省が、住宅断熱化が住居者の健康に与える影響の

検証結果について、報告結果を発表しました。

(国土交通省HPより)

検証内容は、断熱改修を予定する全国約1,800軒の住宅および

居住者約3,600人を対象として、改修の前後における、居住者の

血圧や生活習慣、身体活動量など健康への影響です。

それによると、

1:冬季において起床時室温が低いほど、血圧が高くなる傾向がみられた。

2:高齢者ほど、室温と血圧との関連が強いことが認められた。
                   
3:断熱改修によって室温が上昇し、
 それに伴い居住者の血圧も低下する傾向が確認された。

4:居間または脱衣所の室温が18℃未満の住宅では、入浴事故
 リスクが高いとされる熱め入浴の確率が有意に高い。


実際、ヒートショックの死亡者数は年間1万人だといいます。

12月~2月の寒さの厳しい時期は特に注意が必要ですね。

入浴の際は、お風呂場のシャワーを出しっぱなしにするなど、

浴室全体を温めたり、脱衣室に暖房機器を置くなど対策をしたいですね。

でも各部屋ごと寒さを感じたり、断熱性能が落ちているなど

不安がある方はぜひご相談ください。

下こちらは弊社で施工した発砲ウレタン断熱材の吹付動画です。

リフォームでも吹付することができます。







断熱材のメンテナンスやリフォームのお問合せもお気軽にどうぞ。

フリーダイヤル電話0120-117-505




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